【簡子晴╱台北報導】
近1年新北市據實價登錄統計，高單價住宅排名首位是板橋「画世紀」，每坪86.4萬元，但相較2013年的每坪88.3萬元，下修了2.2%，第2名同為新板特區的「橋峰」，也較2013年的每坪90.7萬元下跌，而中和「遠雄香榭園」與板橋「馥華雲鼎」則在近1年高總價與高單價排行中同時上榜。
據近1年實價登錄統計可發現，新北市自2015年2月至2016年3月，交易總價最高的區域前3名皆落在淡水區，高單價排行則落在板橋與中和。其中淡水「川普寬庭」、「頤海大院」兩大社區，分以1億6千萬元與1億5千萬元排名高總價第1和第2，頤海大院更同時包下2、3名。
淡水被當度假屋
高單價排名部分，板橋「画世紀」、「橋峰」、「馥華雲鼎」與中和「遠雄香榭園」、「遠雄左岸」，皆以超過每坪80萬元的身價穩坐前5名，而中和「遠雄香榭園」與板橋「馥華雲鼎」在高總價與高單價排行同時上榜。
住商不動產新北市區協理趙中康表示，淡水產品有許多產品是被當「第2屋」度假使用，在小坪頂一帶也推出不少產品針對外國客，強調山海景的特色景觀，主要都是大坪數大樓；中和區河岸因腹地遼闊，加上過去一些工業區變更釋出、空地大，推出許多新建案，吸引了永和舊社區與台北的人。
高價宅下修有限
從實價登錄交易日期可知，高單價住宅集中去年上旬。對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2015年高價宅市場確有降溫，過去交易價格屢創新高的狀況已不復見，「画世紀」2015年的交易為每坪86.4萬元，相較2013年11月成交價格的88.3萬元，下修了2.2%，「橋峰」2015年的單價為86萬元，也比2013年的90.7萬下跌了5.2%。
但陳炳辰分析，這些高價宅下修幅度都屬有限，因為社區本身具備一定的獨特性，所以民眾可能比較不能用「實價打幾折」的方式來議價，但由於賣方對於目前市況心知肚明，交易價格應能落在在合理的社區行情範圍內。
德明財經科技大學副教授花敬群認為，買方不看好後市、造成交易量減少，即使高價宅依然持續推出，也很難再創新高價。
留言列表
