今年首購族一大福音！為回應都會區的高房價及房地合一上路，財政部於年初宣布「青年安心成家購屋優惠貸款」最高申貸額度由原先500萬元上調至800萬元，最高可貸8成，並可與內政部「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用，以減輕青年購屋的壓力，預估將有7290戶受惠，本刊特別為讀者整理了幾項常見QA及全台推薦購屋區段，計畫於今年購屋的你絕對不可錯過！
青年貸款Q&A
A：青年貸款的申請資格？
凡年齡在20歲以上，且名下無自有住宅即可申請，已婚則自身與配偶及未成年子女名下皆無自有住宅才可申辦。
A：哪裡才可申辦青年貸款？
「青年安心成家購屋優惠貸款」僅於臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行此8大公股銀行承作辦理。
A：青年貸款的申請及撥款期限？
申請日至105年12月31日止，而撥款日則最晚不得超過106年3月31日。
此外須注意，由於105年1月1日財政部才將最高撥貸金額調至800萬元，因此，105年1月1日前已申請但尚未撥貸或105年1月1日後新申請者才可適用，若在104年12月31日(含)前即撥貸者，便不能以改貸、增貸或轉貸的方式提高原500萬元的額度。
A：貸款利率為何？
利率計算方式共分為機動利率及混合式固定利率兩種，兩者二選一，選定後便不能變更。
一、機動利率
機動利率較為單純，以郵政儲金二年定儲利率為基準，前兩年加0.345％機動計息(目前為1.58％)，第三年起加0.645％(目前為1.88％)。
二、混合式固定利率
前兩年以「撥款當時」的郵政儲金二年定儲利率為基準，第一年加0.525％(目前為1.76％)、第二年加0.625％(目前為1.86％)，第三年起即採機動利率固定加0.645％(目前為1.88％)。
A：青年貸款房產取得日期如何認定？
房產取得日期以「建物謄本」上的登記日期為準，只要登記日期在申請日的前6個月內皆符合規定。
A：本項貸款可與「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用，何時可申請？
105年度住宅補貼預計會於7月公告受理申請，若想申請的民眾，屆時可向戶籍所在地的地方政府提出申請。最高申請額度臺北市為新臺幣250萬元，新北市為新臺幣230萬元，其餘直轄市、縣(市)為新臺幣210萬元。
專家貼心建議
對於兩種利率方式民眾常常會不確定如何選擇，其實兩者差異不大，混合式固定利率雖較穩定，然而台灣現處低利時代，且觀察目前市場氛圍大幅度升息的可能性低，因此較建議採機動式利率方式，前兩年負擔較輕鬆。
來源：蘋果地產 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160409/37154516/news/%E5%8D%80%E5%9F%9F%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%9D%92%E5%B9%B4%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E4%BD%95%E8%99%95%E5%8E%BB%EF%BC%9F
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